Офисите се завърнаха като най-предпочитания клас активи за първи път от 2020 г., изпреварвайки Индустриални и логистични. Центровете за данни също се отличават силно, като инвеститорите искат да изградят мащаб в този сектор.
Предпочитан от инвеститорите сектор за инвестиции (% от респондентите) 
Трансграничните предпочитания остават последователни. Токио заема позицията на най-предпочитаната инвестиционна дестинация за седма поредна година, следван от Сидни, а третото място си поделят Сингапур и Сеул.
САР Хонконг се завърна в петте най-предпочитани трансгранични дестинации след кратко отсъствие. Това възраждане е подкрепено от подновен интерес от страна на инвеститори от континентален Китай, заедно с дейност в жилищни сектори и хотели, включително възможности за пренасочване на активи, като преобразуване на недостатъчно използвани хотели в студентски квартири, за да се отговори на търсенето от неместни студенти.
Топ градове за трансгранични инвестиции и предпочитана стратегия 
„Селективността зад възстановяването на инвестиционните настроения е особено очевидна през 2026 г. Инвеститорите се концентрират върху пазари, където има по-голяма видимост на цените от сравнима транзакционна дейност и стабилизирани лихвени нива, търсенето на обитателите е устойчиво и условията за финансиране се подобряват“, каза Ада Чой, ръководител на отдел „Изследвания“, Азиатско-тихоокеански регион в CBRE.
„Тази комбинация насърчава премерено възвръщане на доверието и желание за разполагане на капитал, особено във висококачествени активи с видима дълготрайност на доходите“, добави тя.
Свободните офиси се затягат на зрелите пазари
В офис сектора търсенето на лизинг се очаква да се засили в развитите централни бизнес райони, тъй като обитателите поставят по-голям акцент върху основните местоположения и сгради, които предлагат превъзходни удобства.
Очаква се разширяване от технологични фирми, компании за управление на богатство и доставчици на професионални услуги, които продължават да търсят качествено пространство на фона на по-строги политики за присъствие и интеграция на AI.
Предлагането на регионални офиси в Азиатско-тихоокеанския регион се очаква да достигне своя връх тази година, като континентален Китай и Индия представляват лъвския дял от новите запаси. Прогнозите са, че свободните места ще останат ниски на пазари като Токио, Корея и Сингапур, докато наличността в Австралия и Хонконг ще намалее.
Според CBRE Пазарна перспектива на Хонконг за 2026 гфинансовите обитатели поддържат постоянни изисквания, допълнени от селективни придобивания от субекти от континентален Китай, което би трябвало да подпомогне по-нататъшното стабилизиране и да донесе подобрения на свободните работни места спрямо нивата от миналата година. Първокласните квартали, включително Central и нововъзникващият клъстер в Tsim Sha Tsui West, вероятно ще привличат постоянен интерес.
Инерцията на промишлените и логистични наеми се забавя на фона на предпазливостта
Индустриалният и логистичният пазар ще забележи запазване на растежа на наемите в повечето местоположения, но се очаква темпото да се успокои, тъй като обитателите възприемат по-предпазлива позиция относно плановете за разширяване на фона на по-меката икономическа инерция.
Подновяването и консолидирането на по-близо до градските центрове вероятно ще имат приоритет, наред със съоръжения, предназначени за автоматизация, големи подови плочи и интелигентни системи.
Предвижда се новото предлагане да достигне най-високата си точка през 2026 г., преди да спадне рязко от 2027 г., тъй като разработчиците реагират на повишените разходи и умерените тенденции при наемите. Nearshoring и диверсификацията на веригата за доставки осигуряват подкрепа за Индия и Югоизточна Азия, докато джобовете с свръхпредлагане в континентален Китай продължават да се сблъскват с краткосрочни предизвикателства.
Първокласният лизинг на дребно печели почва
Прогнозите са, че лизингът на дребно ще нарасне още повече спрямо нивата от 2025 г., подкрепен от ограничените свободни площи в първокласни зони и ограничените нови проекти за развитие.
Наемите трябва да поддържат стабилен възходящ курс на повечето пазари, движени от наематели в сферата на модата, спорта и свободното време, както и от емпирични категории, които дават приоритет на омниканалните надстройки и водещите магазини.
Търговците на дребно ще се съсредоточат върху обновяване на съществуващи магазини или преместване на първокласни места. „При ограничени свободни места в първокласни зони и ограничено бъдещо предлагане, търговците на дребно трябва да действат бързо и решително, за да осигурят желаното от тях пространство. Що се отнася до наемодателите, те трябва да преосмислят своите предложения и да освежат своя микс от наематели, за да подобрят ангажираността, докато търговците на дребно могат да интегрират емпирични елементи в своите търговски площи“, каза Чой.
В Хонг Конг пристигането на неместни студенти и квалифицирани работници, съчетано с претъпкан календар на събития, се очаква да повиши посещаемостта и да повиши изискванията за търговски площи и площи за храни и напитки, като по този начин поддържа инерцията в първокласните райони на високите улици.
Преобразуването на хотели отговаря на променящите се изисквания
В сектора на хотелиерството ръстът на представянето вероятно ще се забави, тъй като пристигащите туристи се доближават до нивата отпреди пандемията, което води до по-умерено нарастване на приходите от налична стая на годишна база. Пътуванията, водени от събития, ще останат надежден двигател на търсенето, въпреки че изходящите потоци от континентален Китай остават ограничени.
Собствениците и операторите на имоти се насочват към преустройство, като например трансформират хотели в студентски или жилищни помещения на пазари като Хонконг, САР и Австралия, за да отговорят на променящите се нужди и да се възползват от по-силното търсене при алтернативни приложения.
Рекалибрирането и иновациите са от съществено значение
Като цяло 2026 г. представлява положителна среда за сектора на търговските недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион, като се очаква обемът на инвестициите да се увеличи, да се засили интересът към офис сектора и да се подобри търсенето на лизинг. Въпреки това остават насрещните ветрове под формата на геополитическа и търговска несигурност, които ще окажат влияние върху стратегията за недвижими имоти през следващата година.
„На фона на бързо променящия се икономически и имотен пейзаж, способността на обитателите и инвеститорите да прекалибрират и иновират ще бъде от решаващо значение“, каза Чой.
„За да се ориентират ефективно в променящите се условия, обитателите и инвеститорите трябва активно да преразглеждат своите съществуващи стратегии, портфейли и изисквания, като същевременно възприемат нови сектори, технологии и подходи.“
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта