Китай затяга юздите на градската експанзия, преминавайки към поземлена политика „един навътре, един навън“, която дава приоритет на съживяването на съществуващите градски пространства пред развитието на девствената земя.
На пресконференция, проведена в понеделник, служители от Министерството на природните ресурси обявиха стратегическа промяна в начина, по който втората по големина икономика в света управлява своята територия.
Новият мандат диктува, че годишната квота на даден град за земя за ново строителство не трябва да надвишава размера на недостатъчно използваната земя, която той успешно преназначава.
Kong Weidong, директор на отдела за развитие и използване на природните ресурси на министерството, каза, че простото правило е, че един град трябва да съживи един хектар, преди да може да добави един нов хектар.
Политиката бележи окончателен край на ерата на „разпръскването на палачинката“ – китайски термин за безмилостно градско разрастване с ниска гъстота – докато урбанизацията на страната преминава от период на бърз растеж към период на стабилизиране и повишаване на качеството.
С население от 1,4 милиарда и ограничена обработваема земя, Китай третира земята си като ограничен стратегически актив. Конг подчерта, че правителството изчислява „три комплекта счетоводни книги“, състоящи се от пазарна печалба, национално развитие и обществено благосъстояние.
Съгласно новите насоки малкото „нова“ земя, която се предоставя, ще бъде строго запазена за основна инфраструктура, като енергийни, транспортни и проекти за опазване на водата на национално ниво.
Той също така ще бъде приоритизиран за „нови качествени производителни сили“ като модерни промишлени системи и високотехнологично производство, както и проекти за поминък като трансформация на „градски села“ и изграждане на съоръжения за обществени услуги.
Най-важното е, че министерството пояснява, че нова земя за строителство по принцип вече няма да се предоставя за развитие на търговски имоти. Този ход идва, докато Китай се бори с постоянното изобилие от жилища.
До края на 2025 г. площта на търговските жилища, очакващи продажба, достигна над 76,6 милиона квадратни метра, отбелязвайки шеста поредна година на увеличение. В 100 избрани града е изчислено, че ще са необходими повече от две години, за да се изчистят съществуващите инвентари при сегашните скорости на продажби.
Въпреки това служителите бързо отбелязаха, че това не е заповед за „спиране на работа“ за разработчиците. Вместо това правителството тласка сектора на недвижимите имоти към качеството пред количеството.
Конг каза, че това не означава, че правителството спира доставката на жилищна земя, а по-скоро се фокусира върху „прецизно снабдяване“ от съществуващите ресурси. Целта е да се насърчат строителните предприемачи да придобиват висококачествена земя и да строят по-добри жилища на първокласни градски места с установени удобства, вместо да строят спекулативни високи сгради в покрайнините на града.
За да улесни този преход, централното правителство поставя значителна финансова тежест зад плана. Миналата година Министерството на природните ресурси си сътрудничи с Министерството на финансите, за да насочи местните правителства при емитирането на над 540 милиарда юана (78,3 милиарда долара) в специални облигации.
Тези средства са специално предназначени за обратно изкупуване и съхраняване на празна земя, ефективно изчистване на балансите на закъсалите проекти и подготовка на земята за по-ефективно използване.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта